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杭州二手挂牌房源突破6万套 成交量却明显下降

2018年10月24日15:26 杭州

上周(10月15日—10月21日),杭州市商品房成交1932套(含富阳、临安),成交量环比前一周下降37.2%。其中,住宅成交1480套,环比前一周下降42.2%;商铺成交136套,环比前一周的163套下降16.6%;写字楼(含酒店式公寓)成交316套,环比前一周的352套下降10.2%。上周住宅成交均价27960元/㎡,环比前一周上涨17.5%。

  二手房挂牌房源破6万套

  下半年成交量明显下降

  最近一段时间,二手房市场吸引了众多市民的关注。根据透明售房研究院数据显示,上周杭州二手房共签约796套(含富阳,不含临安),较前一周减少8套,基本持平。

  截至昨天下午4点,杭州二手挂牌房源已达6.02万套。数据显示,今年上半年,杭州市二手房成交量较大,签约达4.83万套;不过,下半年以来,二手房仅成交1.65万套。

  下半年虽然还有两个多月的时间,但自9月份以来,二手房的周成交量均未过千套。截至10月21日,10月份二手房成交量仅1698套。从这个趋势来看,下半年二手房的成交量想要达到上半年的成交水平,已经没有可能性。

  下半年以来,杭州楼市下行明显,购房者更多持观望态度,无论是新房市场还是二手房市场都有一定程度的降温。挂牌量增加,但成交量并不多,二手房市场供需失衡,买卖不易。

  20个楼盘领出住宅预售证

  良渚再次出现“万人摇”

  据合创地产机构统计,上周杭州商品房成交套数排名第一的板块是闲林板块,共成交163套;临平世纪大道南成交套数位列第二,共成交147套;大江东板块成交套数位列第三,共成交135套。

  闲林板块位列上周板块成交榜首,主要归功于东海·闲湖城,单盘成交146套。记者注意到,上周签约的这批房源均价在1.9万元/㎡,为9月中旬闲湖城推出的高层房源,这是闲湖城时隔一年半再次推出高层房源。另外,单价2万元/㎡以内的房子还是具备很强的刚需属性,504套房源共计有1110组家庭登记,中签率45.4%。

  板块成交排名第二的是临平世纪大道南,完全归功于东海·水景城,单盘成交147套,这也是上周单盘成交量最大的楼盘。水景城今年仅加推过一次,9月中旬推出531套高层房源,户型面积含刚需及改善型,均价23740元/㎡,毛坯交付。公开资料显示,这批房源共有1097组家庭登记,中签率48.4%。

  前一周,万科·未来城二期领出最后一批预售证,共计308套房子,含精装修均价22000~23000元/㎡,相比今年6月未来城三期加推的高层均价上涨了1000元/㎡左右,不过对标楼盘周边二手房价格,仍然存在不小的价差。根据公示,这批房源吸引10460户家庭进行意向登记。这也是继融信·澜天、万科·未来城三期后,良渚出现的第三个“万人摇”现象。

  上周,共有20个楼盘领出住宅预售证。截至目前,本周可进行意向登记的楼盘还有14个,登记房源涵盖高层及低密产品,均价也从万元以下到6万元/㎡以上不等,跨度大。其中有4个纯新盘,包括位于之江板块的德信·九溪云庄、良渚板块的北大资源·颐和江南、临安城区的地上·春天学府,以及前一周领出预售证的都会森林。

 在众多刚需盘中,话题最多的要数位于东湖板块的大都尚澜,毛坯交付均价9700元/㎡,此次推147套房源,户型面积87~140㎡。这是临平北继九龙仓·君廷后又一万元盘,位于运河镇,位置有点偏,距离最近的地铁9号线昌达路站有5公里左右。

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